如今，很多人购买商品房跟公寓房，然而，容易将两者混淆。那两者的区别主要有哪些呢？带大家一起了解下吧。
1、房子户型不同
（1）一般情况下公寓房都是作为酒店式的一种存在，就像是旅馆一样，它的户型面积一般都是比较小的，常见的也有一些复式楼之类的，看上去会比较高档。
（2）商品房都是一些刚需房，因为作用不一样，在各项开销成本上也大不相同，公寓房在这一方面相对来说会贵不少。
2、功能不同
（1）公寓房也可以说是商住房，虽然有商用和住宅两用，但是这种房子基本上每层的住户都是比较庞大。
（2）商品房大多都只有住宅这一功能，其功能大不相同。
3、产权时间不同
（1）公寓房的产权时间需要事先打申请，四十年的产权年限，一定的程度上不如商品房划算。
（2）商品房一般在满了七十年之后是可以自动续时间的。
4、限购与否
（1）公寓不限购不限贷，投资自住都可以。
（2）商品房则受到限购限贷政策的影响。
5、水电收费标准不同
（1）公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取。
（2）住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取。