购买房屋时，需要了解清楚的是，商品房和公寓是不一样的，这两者的区别有哪些呢？带大家一起了解下吧。
1、限购与否：公寓不限购不限贷，投资自住都可以；商品房则受到限购限贷政策的影响。
2、使用年限：公寓使用年限按照用地类别为40—50年；商品房使用年限一般为70年。通常，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。
3、水电费：公寓水电费按商用标准，商品房水电费按民用标准。
4、配套设施：公寓有24小时直达电梯和24小时热水标准，且大多公寓不允许使用明火；商品房则没有那么完善的配套。
5、落户规定不同：落户规定方面住宅和公寓也是有区别的，公寓是在商业用地上建起来的项目，是属于商业性质的，因而是不能落户的。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。