如今，深圳房价不断高涨，比如商品房与公寓房的价格并不便宜，那两者的区别有哪些呢？带大家一起了解下吧。
1、概念不同
商品房：专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍。一般是以家庭为单位居住，多为两房和三房，户内设计了客厅、卧室、卫生间、厨房、阳台等功能，住宅在一个小区中不止一两幢，而是多幢。住宅有装修好的和毛坯房的。
公寓房：生活设施齐备，但是户型面积较小，只占建筑一部分的居住形态，一般都是为装修好的。
2、产权年限不同
普通商品房的产权年限大多为70年，而公寓房都是建在商业用地或者工业用地上的，所以产权年限大多为50年或者40年，深圳少部分的公寓会有70年产权。
3、落户规定不同
公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的，因此不能落户。如果是商品房的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定条件，购房者是可以办理落户手续的。