城改房俗称小产权房，售价便宜受到大家欢迎。城改房和商品房有哪些区别？接下来，且听细细说来。
1、城改房是城中村改造房是拆迁用于安置村民（居民）的住宅建设；而商品房是一般的房产公司建造的楼盘，优点就是证件齐全，购买后的产权受法律保护，买的比较放心，但是价格较贵。
2、城改房的价格很低，但风险很大，关健就是房产证要几年后才能过户，这期间可能会给房子带来很多麻烦和纠纷；同时城中村改造房要上市销售，同样需要取得五证，这样才具有合法的销售资格。商品房价格高，但风险低。
3、从性质上区分，商品房是开发商建造的楼盘，而城改房是属于城中村拆迁安置房，是用于安置村民的。