动迁房是政府补偿给被拆迁者的，商品房是可以在市场上交易的；动迁房不是完全的产权，商品房是一种完整的产权；商品房的质量会比动迁房更好；动迁房一般有交易时间的限制，商品房没有这种限制。两者区别具体如下：
1、定义不同
动迁房也就是安置房屋，这类房屋是因城市规划、土地开发等原因拆除补给被拆迁者的，以便安置被拆迁者或承租人居住在使用的房屋中。商品房是指按照法律、法规和有关规定可以在市场上交易的各类商品房，不受政府政策的限制。根据销售对象的划分，可以分为出口商品房和国内商品房。
2、产权不同
动迁房不是完全的产权，也就是说有完整的房屋所有权，但却可能没有完整的土地使用权。大多数动迁房的土地性质是分配土地而没有缴纳转让费。在未来的第二次交易时，土地出让金必须得偿还。而商品房是一种完整的产权，也就是说具有完整的房屋所有权和完整的土地使用权。商品房的土地性质是出售的，交纳过土地出让金的。
3、品质不同
动迁房和商品房的品质可能会有所不同。动迁房的建设利润一般都会受到严格的限制，所以建筑商为了在唯一的资金范围内赚取最大的利润，就会偷工减料。因此，动迁房的质量普遍较差。商品房的质量会比拆迁住房的质量更好。
4、交易时间不同
动迁房和商品房的再交易时间会不一样。动迁房一般都有交易时间的限制，几年内不允许挂牌转售给他人。商品房的交易时间是不受限制的，买的房子如果已经办理了登记，可以挂牌交易。因此，消费者在购买商品房时，必须注意审查“五证”。即“国有土地使用证”、“建设用地规划许可证”、“建设项目规划许可证”、“建设许可证”和“商品房预售许可证”。