在阳台出现漏水问题的时候，也有很多人觉得这是属于物业维修的范畴，于是想要找到物业要求维修，阳台漏水物业法属于维修范围吗?小区楼房的外墙在经过长时间的风吹雨打后也容易出现损坏的问题，那外墙损坏是物业维修吗?
一、阳台漏水物业法属于维修范围吗?
1、保修期内
首先我们要确定漏水的原因是什么。如果是在保修期内，那么就有开发商来进行维修，物业是中间人，将具体的漏水情况和漏水问题向开发商汇报一下就可以了。
2、保修期外
如果过了保修期，并且只有一户阳台漏水，如果是外墙漏水，可以由物业公司来维修，漏水严重的可以申请维修资金。如果是由于楼上居民而造成的漏水，那么要由责任人进行维修，我们可以把具体的漏水原因找到，然后报给物业进行协商。
二、外墙损坏是物业维修吗
保修期内属开发商负责，保修期后属物业公司负责。
依据《房屋建筑工程质量保修办法》的有关规定，在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：
(一)地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;
(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;
(四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年;
(五)装修工程为2年。
三、阳台渗水谁负责?
1、找出渗水的原因
阳台渗水的时候，首先第一步我们要找出渗水的原因，找出渗水的原因之后，才可以确定由谁来负责。通常有房屋本身的质量问题、业主使用不当和装修不当三种原因，不同原因负责人也会不同。
2、开发商负责
一般情况下，如果房屋渗水在保修期之内，是房屋的开发商来负责的。如果阳台漏水并且是在保修期内，但是开发商不想要负责，那么我们可以自己找人进行维修。但是维修的费用可以总结下来，让物业报给开发商进行补偿。但是装修后的厨房、卫生间等地方，因为已经改变了形态，和交房时不同，就不是在维修范围里了。
3、造成渗水的人负责
如果是楼上的业主造成楼下阳台的渗水，那么就要由楼上的业主进行负责。要跟邻居搞好关系，主动承担责任，假如给其他的住户带来麻烦，那么我们就要立刻进行修复和赔偿。
阳台漏水物业法属于维修范围吗?当阳台漏水后应该要找出具体的原因，比如是楼上居民阳台漏水没有做好，还是其它方面的原因。外墙损坏是物业维修吗?这就需要根据物业维修的具体范围来决定，到时候业主也可以咨询委员会。