作为青岛的房地产有关部门，面对近年来青岛直线上升的房价，有关部门再也坐不住了，相继出台了有关政策。这些政策对于高居不下的青岛楼市，有没有使它降温呢?
流火的七月，青岛楼市慢慢向“淡季模式”平稳过渡，成交量增长放缓。根据青岛网上房地产公布数据统计，进入7月之后，开发商推盘节奏放缓，当月新房成交共计13951套，成交面积1550962.87㎡。其中，新建住宅共成交了11360套，环比6月下降4.2%，成交面积1287912.64，环比下降3.5%。总体来说，7月作为“淡季月份”的市场表现相当稳健。
黄岛区以压倒性的优势反超城阳，以单区新房成交占全市25%的占比，夺得全市交易冠军，成功销售新房3487套，成交面积高达350244.39㎡;不仅如此，7月胶州楼市的表现也十分抢眼，凭借新机场建设的受到更多关注，逆市上涨成为“亚军”，7月共销售新房2835套房源，成交面积313816.34㎡，占全市销售额的20%;曾经贵为冠军的城阳区7月表现逊色了不少，单月新房成交2293套，成交面积260236.53㎡，占全市新房成交总量的16%。
第二梯队则由即墨市、市北区，以及平度和莱西组成。7月，即墨仍然炙手可热，新房成交1322套，成交面积高达146697.1㎡，销售占比全市的10%;近期，青岛主城区新房上市数量锐减，上月市北仅有850套房源成交，成交面积82277.86㎡，销售比例占全市的6%，只能屈居第二梯队;平度市紧随其后，上个月共有836套房源完成网签，成交面积131120.75㎡;莱西有766套新房成交，成交面积84955.73㎡，同样约占全市成交量的6%。
高新区、李沧区、崂山以及市南组成了“垫底”的第三梯队。7月，高新区卖出590套新房，成交面积78131.85㎡，占全市4%;曾经的刚需聚居地李沧如今已经彻底“脱刚”，新房源上市量少，且以大户型为主，上月新房仅成交508套，新房成交总面积55552.33㎡，销售比约占全市的4%;崂山区上月新房成交401套，成交面积41390.96㎡，占全市的3%;另外，市南区上月新房成交量仅有两位说，共计63套，成交面积6539.03㎡，在全市各区中垫底。
随着信贷政策的进一步收紧，楼市在快速降温。自从今年3月开始，岛城楼市接连发出三道“新政”，对楼市的影响很大。受到影响，5月青岛新房、二手房成交量已经出现了“双降”。自6月份起，岛城多家银行共同取消首套房贷利率折扣，也上调二套房房贷利率，目前房贷市场收紧，销售市场颇显冷清。
从7月市场开盘情况来看，有不少楼盘的开盘价格比预期低了很多。例如李沧区某项目前几周推楼座1#，建筑面积85平、110平、125平户型，带装修均价21000-23000元/平。
项目5-6月份释放预计价格在23000-24000元/平，此次开盘，1#均价21000-23000元/平， 较前期释放的预计价格下调约2000元/平，部分楼盘价格已经出现松动，购房者的选择余地较大。
据不完全统计，青岛8月预计有37个楼盘有开盘/加推计划，老盘加推为主，较7月21盘有小幅度上升。从区域来看，黄岛区和城阳区依旧是开盘主力区，总开盘量占半数以上;即墨市经过拍地大戏后，迅速聚焦，不少楼盘8月乘“热”追击，预计5盘推新;主城区可供入市项目仍然较少，多以大户型为主;胶州市热度减退，8月仅2盘有推盘计划。