每一个青岛人都希望能拥有一套属于自己的房子，为了这样的梦想，人们都会奋斗一生。然而什么时候才是青岛最佳的购房时机呢?实行了几个月后的青岛房地产市场，出现了哪些特点呢?
暑期是学生们的假期，却也是家长型置业者的忙碌期。受即将到来的入学季影响，不少家长开始为子女未来读书考虑购置房源或租赁陪读房，因而近期岛城学区房的买卖和租赁行情均有所升温。
青岛几处热点学校附近房价均呈小幅上涨的趋势，价格涨幅在4%-9%之间。以市南前海一线为例，其中，备受关注的江苏路小学，附近多为30-40㎡的小户型“老龄”房源，目前房价在45000元/㎡左右;大学路、黄县路等大学路学区房源均价为45300元/㎡左右。而文登路小学片区周边文登路小区、金口二路小区、福山路小区等，房价也在43000元/㎡左右，户型面积多为50-120㎡左右的多层房源。
此外，湛山学区房价格在36356元/㎡左右，以60-80㎡左右的房源居多;香港中路小学周边房源年代相对较新，如新贵都、星海苑等小区房源均价也在31000元/㎡左右;还有基隆路小学周边学区房，如碧海花园、辛家庄一小区等房价也在29155元/㎡左右。
然而，面对动辄两三万，甚至单价高达四五万元的学区房，不少家长依旧热情满满，市民王女士介绍，“为人父母，肯定都跟我一样，不想让孩子输在起跑线上。虽然我们家孩子才上幼儿园，但最近老是听身边的朋友们讨论下个月孩子去哪上小学，实验小学、太平路小学啦……这些好学校听说都得划片才能上，必须有学区房才行。为了保证孩子将来入学万无一失，我已经提前准备学区房了，最近正好趁孩子放暑假期间，也不用每日接送孩子，就出来多考察考察学校和周边的房子。”不过，据王女士反应，“其实学区房也没有那么高不可攀，像江苏路小学，虽然房价在4-5万/㎡，房子也很老，一般户型都很小，总价也不至于太高，还可以接受，但是要真住进那里就太拥挤了。”
今年上半年受接二连三的限购政策影响，岛城各家开发商们均谨慎开盘，特别是主城区，开盘量锐减，造成了供需不平衡的现象。经过了几个月的沉淀，下半年不少开发商正酝酿入市，准备打一场关于楼市的硬仗。
据统计，2017年8月青岛将有55家新盘入市，环比7月增长25%。其中有22个项目属于纯新盘上市，33个新盘是新品加推。从分区情况来看，黄岛和城阳仍是“推盘大户”。8月即将入市的项目中，预计将要“价格跳开”的项目已不在少数。因前期市场上的供求关系不平衡，购房需求未得到满足，可能会导致主城区的个别新盘价格有所上扬。
另外业内预测，下半年新房成交量仍会相对平稳。成交量主要与房贷政策有关，如果政策松绑，刚需买房成本降低，入市人群会相继增多，但目前岛城银行信贷门槛较高、额度较少，放款时间长，让不少刚需群体。