翻开中国房地产这幅画卷，几十年发生了翻天覆地的变化。反观济南房地产，这些年来房价也实现了一个又一个突破，在实施几个月新政的影响下，济南楼市有哪些变化呢?
4月上旬济南房产市场持续火爆，买房热情依旧不减，政府为了稳控市场，19日，济南限购升级，限贷限售，外地人首付60%，本市二套房首付60%，不动产权证证满2年后方可上市交易，而且将将长清区、章丘区纳入限购范围，堪称史上最严限购。
4月济南市各区搜索排名中，高新区以30.90%的搜索占比位居榜首;其次是市中区，搜索占比为15.90%;槐荫区区搜索占比为13.82%，排名第三;长清关注度相对较低，为0.03%。
5月15日上午9点，在济南最严限购令下，位于长清区文昌街道的3宗居住用地迎来激烈土拍!经过50轮厮杀以后，位于海子洼片区金牛街南侧的2宗地被保利以64128.4万元的价格斩获，楼面价为4795元/㎡ ;文昌街道大柿子园村地块经过65轮竞拍，由安徽盛晟以45367.83万元的价格摘得，楼面价3909元/㎡ 。
这次拍地，是济南今年4.19调控之后的首次拍地。而在该政策出台前，长清并不限购，加上附近轨交带动，很多开发商已经提前盯上这几块地。据说最近已经有开发商带着无人机去看房。长清这三宗土地，吸引了众多开发商参与。
由于最低加价幅度为200万元，房企如常规加价，这场土拍将又是一场拉锯战。不过，在9点半左右，两位竞买人分别在大柿子园地块和海子洼两地块下进行大幅加价，其中海子洼地块一次性加价幅度甚至超过3亿元。经过大幅加价之后，三宗地块的溢价率均超过150%，按照政策，这些地块上的项目都必须在竣工验收后才能对外销售，这意味着这两个项目都只能现房销售。
限购之后，济南市房协也对济南房地产市场情况进行了调研，发现不少楼盘到访量大幅度下滑“。限购之后，可以预见市场会经历一个量跌价稳、量价齐跌的过程。”与会专家表示。与会专家认为，本次调研释放出一个信号，如果4月份住宅市场上涨趋势得不到有效遏制，那么国家层面不排除出台更加严厉政策的可能性。
从济南市场实际来看，在4-6月份，企业对抗降价的承受力依旧较强。但随着在建楼盘12层进度逐渐达到，市场的供应量会恢复，去年几个高价拿地的企业也将开始进入预售环节。在高压调控下，价格如果无法达到企业上涨的预期，那压力无疑就会转移到企业这一边。
房协调研了济南市销售前十的开发商，他们今年的销售指标一共可达1000亿元。因此，对于开发商来说，下半年的销售压力是非常大的。对于去年高价拿地的开发商来说，受限价影响，未来的资金压力也很大。