进入2017年，中国房地产市场一度萎缩，和去年相比，各大数据普遍低于去年同期。合肥楼市也是如此，如今的合肥房地产已经没有去年辉煌的局面了。
4月以来，合肥市区二手房住宅类挂牌均价16009.85元/平米，环比上上周下降0.17%。九区二手房价涨幅量为5涨4跌，政务、包河、滨湖、庐阳四区上周二手房挂牌均价有所下跌，其他市区上周二手房挂牌均价都是呈上涨趋势。
上周市区政务区挂牌均价20991.61元/平米，环比下跌3.65%，为市区跌幅第一;包河区挂牌均价15707.91元/平米，环比下跌0.61%;滨湖区挂牌均价17804.24元/平米，环比下跌2.20%;庐阳区挂牌均价15746.97元/平米，环比下跌1.49%;蜀山区挂牌均价17080.26元/平米，环比上涨1.42%;高新区挂牌均价为15551.74元/平米，环比上涨2.16%;经开区挂牌均价15027.07元/平米，环比上涨1.58%;瑶海区挂牌均价13168.59元/平米，环比上涨2.41%，为九区涨幅第一;新站区挂牌均价13010.23元/平米，环比上涨1.37%。总体来看，二手房市场呈下跌趋势。
三县方面，上周肥西县二手房挂牌均价12413.45元/平米，环比下跌3.77%，为三县二手房均价第一，跌幅也比较大;长丰县城上周二手房挂牌均价10583.45元/平米，环比上涨0.42%;肥东县二手房挂牌均价为9541.74元/平米，环比上涨2.93%，是三县当中二手房房价涨幅最高的县域。
4月，合肥新建住宅销量成交1532套，同比去年4月销量7243套，同比下降78.8%;环比3月销量1222套，增加310套，增幅20.23%!合肥肥西、肥东、长丰等三县4月共成交999套，环比3月销量下跌12.5%，其中肥西748套、肥东27套、长丰224套。
二手房市场依旧处于“寒潮”中。在合肥多个区域，虽然相比去年二手房均价下降明显，但是多数房源依旧保持着有价无市的状态。至于二手房房价，目前趋稳，并有下降趋势。据安居客数据，合肥4月二手房均价14757元/m2，环比上月下跌0.36% ，同比去年同期上涨28.87% ，合肥5月二手房均价14704元/m2。
春江水暖鸭先知，房价涨不涨，开发商用行动解答了：4月开放商新房备案价格上涨!据万家在线不完全统计，本月合肥共计47盘备案7466套房源，相对于三月份来看，四月份备案楼盘数量增加了7个，但是备案房源减少733套。四月份合肥各区整体备案均价为14968元/㎡左右，而3月份楼盘备案整体均价为14540元/㎡，上涨了428元/㎡。
虽然说今年限购比较严格，但是以各城市以往经验来看，“越限越涨”也是很普遍的现象。譬如合肥，虽然今年一季度频传降价传闻，限制备案价，但是实际上各种“暗箱操作”(号头费等)，从本质来看，整体趋势还是上涨的。
对于刚需和改善购房者来说，今年无疑是购房的良机。一方面各区域房源不断入市，较去年对比来看，可选择房源非常充足。从价格方面来看，今年价格也比较稳定，一旦未来限购放开，合肥以后还有上涨空间。因此，刚需改善如果有合适的房源，建议入手。