怎样检验房屋实际面积

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怎样检验房屋实际面积

验房包括验收面积,怎样检验房屋实际面积?今日就由为你一一解答。

一、实际面积一般指的是住宅的使用面积,指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和,是套内面积减去套内墙体的面积。使用面积的比例在总面积中一般为60%~70%左右。房屋使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、不吊柜、户内楼梯、阳台等空间。

二、房屋使用面积

1、坡屋顶使用面积

利用坡屋顶作为使用房间时,除必要的便溺、采光、通风等卫生条件外,还应同时具备两个条件,才可计入使用面积:(1)使用房间的净高度最低不应低于1.5米;(2)使用房间净面积的一半(含)以上且不低于2.1米。

2、阳台使用面积

封闭阳台按其净面积计算使用面积;没有封闭的阳台按净面积的1/2计算使用面积。

3、门洞口及墙壁使用面积

大于1.5米(含)的内门洞口应按其投影计算使用面积。活动的内阁包括在使用面积之内,壁断面积从地面算起,其净高度超过1.8米者按其投影计算使用面积。

4、户内楼梯使用面积

户内楼梯按投影计算面积,包括在起居室内的户内楼梯不再重复计算面积。

三、使用面积不包括的部分:

1、突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道。

2、阳台与一般门洞口、屋顶平台、吊柜。

3、住宅户内楼板有挑空部分, 则挑空部分不计入使用面积。

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