商住房卖不掉的原因有很多种，那么商住房为什么不好卖呢？今天让来跟大家讲一讲。
1、商住房产权按照土地规划一般在40年或者50年，而住宅是70年的产权，肯定是无法相提并论的，住宅的产权到期后是确定可以续费的而商住房目前并没有详细规定，第一批购买商住房的朋友产权也未到期，既没有规定，也没有先例参考。
2、商住房的水电等都是执行商业标准而非民用标准，所以这一部分会有一些额外的支出。
3、商住房一般采用两梯多户的设计，而且商住房一般最低也是小高层，密集的人群下会显得相当的拥挤。同时因为一层楼中居住密度高，一般而言噪音、异味等等都是难以根治的，即便是管理到位也不可避免。
4、一般在一个城市买房想的是要在这里定居，而定居就意味着户籍问题必须要解决。而商住房是无法落户的，所以这是商住房和住宅所不能比的地方。