房产交易影响估价有哪些因素

房产交易影响估价主要有以下几个因素：

1、位置、面积

地处优越地段的地价比地处地理位置差一些地段地价要高。一般来说，面积大的土地利用效率比面积小的土地要高，因而价格较高。

2、交通、环境

土地的街道是否属于主干道，主干道铺设状况、宽窄程度、运输的便利和交通的方便与否，都会影响房产的价格。

3、 朝向、楼层

良好的房屋朝向和适当的楼层有利于阳光的射入，有利于通风，可以改善住宅室内环境，对居住者的身心健康有益。

4、采光、通风

房屋门窗的方向与设计对于保持充足的光线和良好的通风有很大影响。