现在人们买房子不仅仅是为了居住，更是投资，希望自己买的房子可以升值，这样将来自己名下财产也会更多。住宅和公寓哪个升值大?有不少人因为限购政策等等的条件限制只能够购买公寓不能够选择住宅，购买公寓应该留意什么?
一、住宅和公寓哪个升值大?
1、土地运用年限短。比起住所，商业性质的公寓土地运用性质上大多归于“销售”、写字楼或酒店性质。比较住所性质用地运用年限有70年，商业公寓根据性质不同，所以土地运用年限仅为40至50年不等，并且商用公寓土地年限到期后需补高额地价方可继续运用。
2、高税费易手销售难。依据方针，住所二手销售可免收土地增值税，但商用公寓销售不能免收。土地增值税的征收一般按出让土地增值额的不同实施四级超率累进税率，即按增值额的不同，对增值部分征收30%只60%的税费。此外，还需按物业销售总价征收5.5%的经营税，各种各样的税费加起来，一般到达物业销售总价的10%至14%。
3、房贷利率高年限短。尽管商用公寓不受住所限购令、限贷令影响，但由于是商用性质物业，只能获批较高五成、最长10年期的借款，并且不能请求利率较低的公积金房贷。现在，商用项目借款利率一般为基准利率的1.1倍至1.3倍，而住所借款利率多是上浮1.1倍，比起住所来说，公寓的利息支出就高了许多，也会显得不够划算了。
4、处理费水电费更贵。公寓相比住宅来看，处理费和水电费都会高出许多，由于公寓是依照商业水电费的规范来收取的。比方如果住所物业的用水加污水处理费收费规范为2元/立方米，商业物业用水的收费规范就会到达为4元/立方米;住所的用电收费规范为0.5元/度，公寓的用电收费规范就可能会是1元/度。别的，商用公寓的处理费一般都要3至10元/平方米/月，比一般住所1至4元/平方米/月价格要高得多。
二、购买公寓应该留意什么?
1、地段。有钱租商务公寓的人，会更重视公寓周边配套和交通，比方是否接近公交线路，周边是否有大型商圈等。这类公寓价格相对会很高，可以预期得到的租金也会比较多。
2、物管和开发商。如果要购买公寓，开发商的实力和物业工作公司的处理水平，将是决议租金的要害。关于租客而言，如果不能供给贴心的物业处理工作、杰出的安防环境和先进的配套设备，为什么不挑选住宅小区呢?所以，这也是为何许多有实力的购房人会挑选高端酒店式公寓的原因。
3、好是精装修。有的产品有根本装修，不用太费精力搞装修。如果公寓的装修是由设计师精心打造，并且装修资料用心挑选，更加招揽到高端的租客。
4、区域规划前景。一些坐落未来商务区的公寓产品，跟着周边各种配套及商圈的不断成熟，价格也会跟着稳步提升。所以购买前一定要先研讨区域规划，比方交通系统、商业开展前景、周边配套医院等，是否有足够的租借空间。
住宅和公寓哪个升值大?就目前来说肯定是住宅的升值能力要高于公寓的，建议在购买房子的时候要优先考虑住宅。购买公寓应该留意什么?买公寓要考虑到孩子入学、生活配套、日常方便、日后升值或是转手税费等问题。