最近，上海向社会公布了上海楼市半年的销售情况，在这份半年报里面，我们可以清楚地看到上海二手房市场持续低迷状态，二手房价格连续几个月下滑趋势。
受到各城市调控政策继续发酵，3月份以来，二手房市场难以提振，呈现低位运行的局面。同时，二手房东心态也出现悄然变化，3月份以来新增挂牌房源量呈现逐月下滑的态势，同时，6月沪上经历黄梅雨季，随即气温骤升，楼市淡季提前来临。
6月份新增挂牌量自3月份以来首次跌破2万套，仅19122套，环比5月再下滑7%。即使如此，二手房市场的降温，导致全市房源出现积压，在架量呈现高位态势。
6月份，全市二手房带看量受到天气因素大幅下滑近4成至15.3万次，呈现两个月的下滑态势。从市场实际成交量上看，其走势基本与带看量呈正相关关系，但相比6月带看量40%的回落，实际成交量回落16%至12207套，已连续三个月呈现下滑。
按照近6个月二手房成交量的移动平均值计算，当前二手房存销比为6.57个月，呈现连续4个月的上扬，出现这样的原因，主要是由于去年11月份以来沪上二手房市场表现差强人意，成交套数均在2万套以下，3、4、5、6月份本应是市场热度节节攀高，而实际上却受到政策调控影响出现僵持， 而随着7、8月份楼市淡季的到来，全市二手房存销比会继续出现上扬。
从各个大区的存销比看，今年以来月度走势和全市表现基本类似，6月份除了嘉定和松江外，其余大区存销比继续出现上扬。从对比情况来看，宝山、闵行、松江均在8个月以上，其中，宝山超越松江，本月存销比达8.34个月，在各大区中居最高位置，该区本月新增挂牌量出现上扬，而并未带动成交热度的提升。原浦东新区在架房源最多，但去化速度也相对较快，当前存销比在6.5个月。
二手房成交量下滑，一方面来自于调控后投机需求的遏制和购房者预期的改变。受整体成交量萎缩的影响，业主主动调低房价的多了。“很多房源目前都很有诚意出售，而且价格上面还有浮动。而且与调控前房源难以议价不同的是，此前只有急用钱的业主才会愿意让价卖房，而这两个月，一些业主则主动来电要求更改挂牌房源的价格，通常在原始挂牌基础上调低2-3%。”
另一方面与信贷环境有关。首付比例提高、利率优惠取消等，彻底遏制住了杠杆炒房的路径，也在一定程度上影响了改善型和投资型需求的释放，现有成交比例中已经出现商贷比例大幅下降、全款比例连续升高;去年9月至今，政府从控地价、控房价等各方面出台的一系列政策，改变了人们对楼市的预期，相信此轮市场会逐步降温，交易价格趋于合理。
二手房成交量持续下跌，新一轮降温周期来临，是否意味着房价“拐点”已至?对此，分析师赵葆根认为，政策的持续力度仍然在释放，市场的降温也将持续，交易量由于接连触碰谷底，未来业主主动降价成交的比例有望进一步扩大。