最近，有报道称南京二手房房价下跌了，这一消息一出，很快就吸引了广大购房者的眼球。有着购房欲望的南京人纷纷表示，现在是不是就是购房的最佳时机，现在购房合适嚒?
根据国家统计局此前公布的70城数据，南京3月份的新房与二手房市场出现“双降”格局，二手房价格环比下跌0.3%，这也是全国70城中仅有的两个二手房价环比下跌的城市之一，另一个城市是乌鲁木齐。其实，二手房交易价格的下滑自3月份以来便有所显现，受到新房价格被严控的楼市调控政策影响，南京的二手房卖家在报价时的心理预期普遍有所调低。
由于近期大量新房入市，在“限价令”的红线下，房价被牢牢控制在官方的指导价内。此时二手房卖家也不再坚持之前高昂的报价，为了顺利完成交易，遂主动调整价格吸引买家。
根据365淘房之前统计的3月份南京二手房数据，南京全市的挂牌价中建邺区出现了环比微降，从2月份的34242元/㎡降至34026元/㎡，虽然其他区的报价依然上涨，不过涨幅逐渐收窄。此外，纳入统计的全市二手房小区中，有66个二手房小区降价了，其中建邺区最多共有13个，江宁和浦口分别为11个。挂牌价的下跌不仅意味着卖家的心理预期在松动，买房人的议价空间也在增大，过去还不下来的价格如今可以商量了。
链家地产市场部人士认为，短期内南京二手楼市将会出现一股“倒春寒”，因为部分投资客过去在新房市场失去购房资格后，转向不限购的二手房，如今二手房也被限购，可能会消停一段时间。该人士还指出，针对二手房的限购也会误伤一部分非炒房群体，比如一些本地客户现有两套房产，老人和自己各居一套，本打算再买一套留给孩子，全面限购后，这部分人群不得不以旧换新，会增加不少成本。
“不难看出，新政出台之后，南京二手房挂牌量的降幅为20%，显示出房主的信心不足。”安居客网站相关人士分析指出，就南京市场整体而言，二手房挂牌量的下滑不算过于明显，不过这一趋势表明，由于限购范围的扩大，二手市场确实受到了一定冲击，房主在挂牌时不如以往积极。记者在赶集网、链家网等网站上看到，二手房源挂牌的数量确实在减少，甚至还会出现因长期无人问津而下架的情况。
就南京市场整体而言，二手房挂牌量的下滑不算过于明显，不过这一趋势表明，由于限购范围的扩大，二手市场确实受到了一定冲击，房主在挂牌时不如以往积极。记者在赶集网、链家网等网站上看到，二手房源挂牌的数量确实在减少，甚至还会出现因长期无人问津而下架的情况。