这些年以来，上海经济快速发展，在经济发展的背后也带动上海房地产的行业高度发展。说起上海楼市，不得不提及房贷这回事，那么它的房贷利率有怎样的浮动呢?
随着北京等地不断出台新的房贷收紧政策，近期，上海的楼市也暗波涌动。业内一份调研报告指出，过去的半年时间里，上海的首套房贷平均利率始终维持在9折优惠。
业内一份调研报告指出，过去的半年时间里，上海的首套房贷平均利率始终维持在9折优惠，但在4月下旬，这一平行线突然上扬。招商、浦发、交行等多家银行，首套房的首付款比例虽然仍是不低于35%，但最低利率已悄然从原先的9折提高到95折。
目前，招行首套房地最低利率就是95折。现在人民银行规定是不能低于9折，每个银行的头寸也都不一样的，一些银行虽然比我们优惠，但实际并没有钱放款。
“由于贷款定价的原因，基本上你要做基准的话，放款时间不确定，没有办法给你保证什么时候一定能放款时间。”一位贷款经理这样说道。当记者问到怎样才能保证放款时间时，这位贷款经理建议提高首套房地利率：“上浮10%到20%，排队时间要稍微快一点，大概二三个月可以放款。”
对于银行来说，房贷业务回笼周期长，收益较低，房贷业务量过大将会降低银行的资金回笼速度，加剧银行现金链压力。
“从负债端看，银行成本上升，因此首套房房贷折扣越来越少也是银行根据市场变化调整的结果。”尤其是对资金成本较高的小银行来说，在当前市场利率之下，房贷折扣越多，其收益率也就越低。
银行随着市场的变化调整资产负债结构，这从一季度的数据中也能看出端倪。一季度，个人住房贷款余额19.1万亿元，同比增长35.7%，比上年末回落1.1个百分点。与此同时，更多的信贷资金投向了企业。一季度，企业部门新增中长期贷款占全部新增贷款的63.3%，较上年末大幅上升，提高了30个百分点。
利率作为宏观调控的重要手段，能够起到抑制房地产价格过快上涨的作用。从资金面来看，银行成本上升，会影响房贷的价格，进而影响需求。由于各地住房金融政策及限购等政策相继出台，从而给过去非理性的房地产市场“泼了盆冷水”。
无论是资金面还是购房预期的变化，都会影响购房者的意愿和交易量。目前看，在稳定预期上，前期房地产调控政策起到了明显作用，此前购房者普遍预期房地产价格会较快上涨的恐慌性情绪大幅缓解。
有人担心，房贷折扣少了、利率高了，会不会误伤刚需?住房按揭利率折扣变少直接提高了购房成本。“目前来看，调整针对的是增量，对于存量房贷，居民的负担没有加重。”曾刚表示，从中长期看，房地产市场涨幅放缓，对于刚需购房者来说是好事，尤其是部分城市房价出现了小幅回调。总的来算，成本说不定不升反降。
从后期看，房贷利率在部分城市上调至基准利率的基础上，仍有上浮的可能。曾刚认为，房贷利率是否会继续上浮要看接下来市场利率的变化。
房贷利率继续上调可能性较大，银行会继续收缩房贷业务、控制房贷增量，并在满足刚性需求和控制资金成本之间寻找平衡点。但从总体来看，房地产调控一系列“退烧药”已初见成效。