广州楼市预售同权的政策风潮还没有过，北京的共有产权就已成为楼市的热点话题。对于这一政策，有哪些特点?对于购房者和开发商这样的买卖双方来说，各自有哪些影响?
近日，《北京市共有产权住房管理暂行办法》开始向社会公开征求意见。目前来看，意见较为集中的是“单身人士申购需年满30岁”，相比自住房25岁的门槛延迟了5年。同时征集意见的共有产权房设计导则提出，将充分考虑两孩及适老性要求，以多居室为主，不建或少建60平方米以下的小户型，可看出首要满足对象为非单身家庭。
北京新入市的自住房将被新的共有产权住房替代。根据征求意见稿，共有产权房在审核分配方面，明确供应对象为符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房家庭。其中，单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。值得关注的是，目前本市自住房的单身人士申购年龄需年满25周岁。
从各平台网友的反应来看，这一门槛的提高备受关注。据公益平台京房字统计，已占到留言的40%左右。意见分为支持和反对两派。支持者表示，“30岁以下单身完全可以用四五十平方米的公租房过渡，等有了家庭再无缝衔接到共有产权房。无房刚需的家庭，两人或三人的才能申购，这点很科学合理。”并且认为，这条要求是“引导大家不要过早啃老买房，是不错的价值引导”。
但也有反对的声音认为政策应该更人性化，体谅一下单身人士，中国传统的婚恋关系往往建立在有房无房的基础上，单身又没房，更难以解决终身大事。“没对象就没房，没房就没对象。没房有几个姑娘愿意跟着?”有人建议将年龄要求适度放宽：“单身由25提高到30太高了，可以考虑27岁。不是30岁就立刻有房了，申购摇号还需要几年时间，年龄上不应控制太大。”
对于单身年龄限制这一点，北京市住房保障专家组成员马力表示，共有产权房属于政策性住房，优先保障需要解决住房问题的“夹心层”，满足家庭需求，单身的年轻人可以通过公租房过渡解决。
值得关注的是，在《北京市共有产权住房管理暂行办法》征求意见的同时，共有产权住房的规划设计宜居建设导则也开始征求意见，重点包括：全装修交房;城六区套型上限90平米，郊区120平米;城六区层高下限两米八，郊区层高下限两米九;大开放小封闭街区制，人车分流，一户一车位;12层以上每单元至少两部电梯。小区WIFI全覆盖，有人脸识别。
其中，共有产权住房的套型面积标准有所放宽。为了体现适宜居住，还要严格控制，不建或少建60平米以下的小户型。具体标准为：城六区新建项目套型总建筑面积不应大于90平方米;其他区新建项目套型总建筑面积在90平方米以下的占建设总量的70%以上，最大不超过120平方米。充分考虑两孩及适老性要求，套型以多居室为主，严格控制套型总建筑面积在60平方米以下的套型比例。
目前，征求意见稿中规定，购房人产权份额，参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定。不过，均价定多少?“按份”共有，政府要占多少?购房者能占多少呢?
楼建波指出，这是“按份共有”的一个关键问题，“现在物权法规定按份共有如果处分财产本身，要有2/3以上的份额说了才算。将来在制定具体规则时，份额可能是需要精心设计的一个东西。一方面要考虑政府的财政负担，另一方面也要考虑如果占得份额很小，就要通过其他手段来限制(购房人处置房屋)。按现在面粉比面包贵的情况，政府在地价上稍微饶让一点，政府占份额超过1/3就容易了。”
在共有产权的约定当中，征求意见稿明确，共有产权住房购房人应当全额缴纳住宅专项维修资金。共有产权住房的物业服务费，由购房人承担，并在购房合同中明确。
对此，楼建波补充指出，相关办法中应明确共有产权住房对外发生的侵权责任，“比如阳台高空坠物把人砸伤，这种责任政府是否跟着承担?如果不做其他明确规定，至少被侵权人可以要求政府和它的按份共有人一起来承担责任的。”