在租赁新政不断推陈出新的今天，各大楼市陆续开始进入了租赁时代。就拿山东来说，在最新的楼市新政中，发展住房租赁就成为当中之一。
近日，青岛和淄博在同一天发布了楼市调控新政。两市均对土地供应和地价等方面做出规定，严防高价地扰乱市场预期。青岛加快住房供应的楼市新政，是致力于打造出一条从土地供应、土地价格、开发建设、预售批准等房产开发环节松弛有度的有效房源持续供应链。
青岛市在《通知》中要求，坚决防止出现区域性住宅用地土地总价、土地或楼面单价新高，严防高价地扰乱市场预期。要建立和完善土地招拍挂出让限价机制，土地招拍挂限价原则上要参照周边条件相当土地上年度的成交价格或周边同质楼盘的地价水平确定，土地招拍挂出让竞价达到限价后，转为竞配建保障性住房、竞自持租赁住房面积、竞房屋销售价格等，确保地价水平稳定。
严格落实商品房项目开竣工申报制度，建设、土地等主管部门要加大对开发企业住宅项目开发建设和施工进度的督导，开发企业要严格按照施工许可约定的建设工期要求和土地出让合同约定的时间及时开工、竣工，加快商品住房项目建设和上市节奏，尽快形成市场有效住房供应。
各区、市政府要加大闲置用地特别是住宅闲置用地处置力度，加快工作进度，防止开发企业“囤地”、“捂地”、“捂盘惜售”等变相炒作行为。对开发企业或其参股公司存在未按建设工期要求或土地出让合同约定开工、竣工情况的，纳入诚信体系“黑名单”，两年内暂停其参与全市范围内土地竞买的资格。
除此之外，此次通知中还明确切实做好房地产市场调控和监测分析工作，将二手房与新建商品房纳入统一的房地产市场管理，加强监测、监管和调控。9月30日，淄博市政府网站就曾发布《淄博市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，强化二手房交易监管，其他城市也将陆续跟进。
毫无疑问，住房租赁将是下一步房地产市场发展的重要内容，甚至可以说是稳定市场、稳定房价的主要手段之一。因为，按照国外、特别是发达国家房地产市场的发展经验，租赁住房大多占总住房的一半左右。也就是说，有一半左右的人是通过租房来满足居住需要的。而新加坡等国家，租房的比重则更高。
需要特别注意的是，租房也未必都是中低收入人群的“专利”，在一些国家，租房者很多也是收入水平比较高者。所以选择租房，一方面是为了方便，为了能够让自己的生活更加丰富多彩一些，让自己能够经常变换喜欢的住房，或选择到自己喜欢去的地方;另一方面，也是为了腾出更多资金用于其他方面的消费和安排，譬如旅游、购买保险等。
总之，发展住房租赁市场是大势所趋，在大势面前如何稳住阵脚，不出现混乱状态，最有效的办法就是立法先行，让法制、法治成为住房租住市场的护航者、监护人。