2016年以来，合肥房价一路狂涨，部分区县房价涨幅已经超过了上万元。而实行了限购令的合肥楼市，房产成交量也出现了涨幅，莫非合肥房价已经下跌?非也，据悉合肥房价已经出现了近万元的涨幅了。
自从合肥楼市发布限购政策后，全市的房地产市场迅速进入到了“寒潮”之中，成交量下跌、房价下滑成为了市场常见现象。根据国家统计局近几个月发布的全国70大中城市房价指数显示，3月之前合肥房价已经连续四个月出现下跌。但是从今年1月至今合肥各区域楼盘的备案情况来看，在普遍看跌的楼市中依旧有很多楼盘的备案价格出现上涨，并且部分房源的涨幅十分惊人。
从2017年1月1日至5月5日，合肥九区楼市共计有48个项目备案房源，包含高层、洋房、别墅等房源。在合肥物价局公示的备案价格中，13家项目备案的房源价格出现下降，28家项目备案的房源价格出现上涨。
可以看出，在今年入市的众多项目中，备案价格上涨依旧是主流。其中，今年2月备案的政务区文一名门首府项目，G37#楼的备案均价为19998.77元/㎡，与2015年11月备案的G39#楼均价相比，高出了9498.38元/㎡，房价涨幅接近5成。
在备案价格下降的楼盘中，今年4月份备案的瑶海区保利罗兰春天项目，备案的洋房房源均价为14800.5元/㎡，相比2016年9月备案的房源价格下降了199.28元/㎡。而这也是今年至今备案房源价格下降最大的项目。其余楼盘中，备案均价下降多在1元以内，几乎可以忽略不计。
从各区域的备案情况来看，仅有高新区的备案项目价格普遍出现上涨。在备案的6个项目中，价格上涨最多的为今年3月备案的蓝光雍锦半岛别墅房源，相比之前备案价格上涨了8181.64元/㎡。
在三县楼市中，相比较市区备案楼盘价格的惊人涨幅，由于区位关系，从今年1月至今，三县楼市中多数项目备案房源的均价涨跌幅度并不大。但是受到限购的影响，除肥西县以外，其余两县中也存在个别楼盘备案的房源价格出现大幅下降的情况。
在肥东县最新备案的楼盘中，文一名门云河湾项目备案的房源价格下降最大。该项目今年备案洋房房源均价相比2016年的备案价下降了3877元/㎡，同样，高层房源的备案价格下降也较多，达到了2420元/㎡左右。